Acheter son appartement à Londres : tous nos conseils pour faire les bons choix

Trouver et acheter un appartement à Londres peut être un défi. Les propriétés peuvent varier énormément d’une partie de la ville à l’autre, et même à l’intérieur d’un même arrondissement, vous trouverez souvent un degré surprenant de variation entre des propriétés qui ne peuvent être séparées que par quelques rues.

Ajoutez à cela les prix élevés de l’immobilier à Londres et le marché de la demande, et la perspective même de trouver un appartement à acheter peut se transformer en un véritable casse-tête.

Avant de débuter

Peut-être plus que n’importe quel autre endroit au Royaume-Uni, le marché immobilier londonien exige que les acheteurs gardent un sens de l’équilibre et de la perspective. À moins que vous n’ayez des fonds illimités – et peu d’entre nous en ont ! – vous constaterez probablement que vous devrez peut-être faire des concessions sur des facteurs tels que l’emplacement ou les caractéristiques de la propriété (ou les deux) afin d’obtenir un appartement qui respecte votre budget de façon réaliste. Voici quelques conseils et astuces qui vous guideront vers la propriété au prix qui vous convient.

Si vous achetez un appartement à Londres, il s’agit le plus souvent d’une location à bail, vous devrez donc prendre en compte des coûts tels que les charges annuelles pour couvrir l’entretien des parties communes (par exemple, couloir, terrain, toit), plus le loyer du terrain et une contribution pour l’assurance des bâtiments. Cela peut commencer à partir de 100 £ par mois en plus de votre hypothèque et d’autres frais. En règle générale, les appartements sont loués à bail ou en pleine propriété, et les maisons sont en pleine propriété.

Vers quel type de bien vous tourner ?

C’est un autre facteur où il est payant de garder l’esprit ouvert. Londres a une variété apparemment infinie de propriétés sur le marché à tout moment, des maisons en rangée converties aux développements immobiliers modernes et tout ce qui se trouve entre les deux. Chaque type de propriété a ses avantages et ses inconvénients, et il est important de ne rien tenir pour acquis. Portez une attention particulière aux spécifications de la propriété, à ce que vous voyez lorsque vous visitez la propriété et au contenu du rapport de l’arpenteur-géomètre.

Si vous avez un budget serré, songez à sortir des sentiers battus et à investir dans un appartement ou un emplacement que d’autres acheteurs de maison pourraient juger moins souhaitable. Beaucoup d’acheteurs préféreront peut-être éviter une propriété sur une route principale en raison du bruit, mais est-ce quelque chose que vous pourriez vivre avec ? Que diriez-vous de prendre un appartement au-dessus d’un magasin ou d’un fast-food ? Bien qu’il soit toujours important de se rappeler que vous voudrez vendre la propriété vous-même un jour, garder une attitude flexible à ce genre de facteurs est souvent un bon moyen d’attraper une propriété autrement parfaitement acceptable à un prix décent.

Désormais, à vous de jouer !

Les prix des appartements à Londres sont élevés, tout comme la demande… et les vendeurs ne le savent pas ! N’oubliez pas que le prix demandé par le vendeur peut avoir peu de rapport avec la valeur réelle de la propriété. Même s’il s’agit de la maison de vos rêves, il peut être utile de rechercher les prix de vente sur place, d’obtenir un prix inférieur et de marchander si nécessaire. L’achat d’une propriété à Londres est une entreprise coûteuse, et si vous pouvez libérer même quelques milliers de livres en sous-cotant le prix demandé, alors c’est de l’argent supplémentaire que vous pouvez mettre pour d’autres coûts tels que les frais hypothécaires, les frais de transfert, une enquête ou le mobilier.